Vícegenerační dům s potenciálem penzionu u rekreačního areálu Dubice

Nabízíme k prodeji kompletně zrekonstruovaný třípodlažní dům v České Lípě, v městské části Dubice. Dům o obytné ploše cca 320 m² stojí na pozemku o velikosti 990 m² a nabízí dvě samostatné části se dvěma vstupy. Součástí je samostatná sauna o ploše cca 38 m², venkovní bazén, zahrada, garáž, sklep a až 7 parkovacích míst. Nemovitost umožňuje spojit vlastní bydlení s provozem menšího penzionu. Rodina může využívat prostornou část 7+1 a samostatnou část s dispozicí 2+1 a dalším odděleným pokojem s kuchyní a obývacím koutem nabídnout hostům jako apartmán a studio. Další možností je bydlet v části 2+1 a využít větší část domu pro ubytování hostů, například až v šesti pokojích. Atraktivitu lokality posiluje rekreační areál Dubice přímo naproti domu. V sezoně 2026 navštívilo zdejší koupaliště 32 905 osob. Areál nabízí bazény, pláž, minigolf, 3D lanové bludiště, wakeboarding a další vodní aktivity. Zastávka MHD je přibližně dvě minuty chůze od domu. Sauna a vlastní bazén mohou doplnit nabídku také o relaxační pobyty mimo hlavní letní sezonu. Místní nabídky ubytování uvádějí orientační ceny kolem 1 200 Kč za dvoulůžkový pokoj, 1 650 Kč za třílůžkový a 2 200 Kč za čtyřlůžkový pokoj za noc. Nabídková cena: 12 450 000 Kč. Při modelové roční obsazenosti 25–45 % vychází varianta dvou ubytovacích jednotek při vlastním bydlení v části 7+1 na hrubé roční příjmy přibližně 256 000–657 000 Kč. Orientační roční NOI se pohybuje kolem 153 000–394 000 Kč, tedy přibližně 1,2–3,2 % z nabídkové ceny. Při vlastním bydlení v části 2+1 a provozu penzionu až se šesti pokoji vychází modelový hrubý roční příjem přibližně 657 000–1 872 000 Kč. Orientační roční NOI činí 361 000–1 192 000 Kč, což odpovídá přibližně 2,9–9,6 % z nabídkové ceny. Model pracuje s místními nabídkovými cenami pokojů a obsazeností 25 %, 35 % a 45 %. Dvě samostatné části umožňují přizpůsobit dům rodinnému bydlení, vícegeneračnímu využití nebo kombinaci bydlení a ubytovacího provozu. Tato flexibilita může oslovit jak rodinu hledající prostorný dům, tak kupujícího se zájmem o menší penzion.

Základní informace

• Typ budovy: Cihlová
• Stav objektu: Dobrý
• Rok rekonstrukce: 2017

Plochy a rozměry

• Užitná plocha: 320 m²
• Podlahová plocha: 320 m²
• Plocha pozemku: 990 m²
• Plocha sklepa: 65 m²

Vybavení a vlastnosti

• Počet podlaží v budově: 3
• Balkon: Ano
• Garáž: Ano
• Terasa: Ano
• Sklep: Ano
• Vybavení: Ne
• Energetická náročnost budovy: D