Jak úspěšně pronajmout byt bez realitky

Pronájem bytu může být pro mnohé z nás náročnou, ale zároveň finančně výhodnou zkušeností. Obzvláště v dnešní době, kdy se ceny provizí realitním kancelářím pohybují v řádu desítek tisíc korun, se stále více majitelů rozhoduje jít cestou pronájmu bytu bez realitky. Nejenže ušetříte nemalé peníze, ale získáte i plnou kontrolu nad celým procesem – od výběru nájemníka až po sepsání smlouvy. Jak na to? Přinášíme vám podrobný návod!

1. Příprava bytu: První dojem je klíčový

Než začnete inzerovat, byt důkladně připravte. První dojem hraje obrovskou roli a může rozhodnout o tom, zda se zájemce stane vaším nájemníkem.

• Úklid a drobné opravy: Důkladně byt ukliďte, vyvětrejte a případně vymalujte. Zkontrolujte funkčnost spotřebičů, topení, vody a elektřiny. Opravte všechny drobné závady, jako jsou kapající kohoutky, rozbité zásuvky nebo povolené panty na dveřích.
• De-personalizace: Odstraňte veškeré osobní věci, fotografie a nadbytečný nábytek. Cílem je, aby si potenciální nájemník dokázal představit sebe a svůj život v daném prostoru.
• Fotografie: Pořiďte kvalitní a reprezentativní fotografie bytu za dobrého světla. Zahrňte záběry všech místností, včetně kuchyně a koupelny. Nezapomeňte na detaily, které byt dělají atraktivním (např. výhled z okna, balkon, úložné prostory). Vertikální fotky, tmavé záběry a nepořádek byt naopak výrazně znehodnocují.

2. Stanovení nájemného: Reálná cena je základ

Správné stanovení ceny je klíčové pro rychlé a úspěšné pronajmutí. Nechcete byt podhodnotit, ale ani ho předražit.

• Průzkum trhu: Projděte si inzeráty podobných bytů ve vaší lokalitě. Srovnávejte velikost, počet pokojů, stav bytu, vybavení, dostupnost dopravy a občanské vybavenosti.
• Vezměte v úvahu náklady: Nezapomeňte zahrnout do nájemného náklady na energie (elektřina, plyn), vodu, vytápění a případně internet. Tyto náklady lze platit buď formou záloh, které se na konci zúčtovacího období vyrovnají, nebo paušálně.
• Kauce: Obvyklá výše kauce (jistoty) je jeden až dva měsíční nájmy. Kauce slouží jako záruka pro případ poškození bytu nebo nezaplacení nájemného. Vždy je nutné ji uvést v nájemní smlouvě.

3. Vytvoření inzerátu: Upoutejte pozornost

Dobře napsaný inzerát je vaší vizitkou. Buďte detailní, ale zároveň struční a výstižní.

• Nadpis: Zvolte jasný a výstižný nadpis, který upoutá pozornost (např. "Pronájem 2+kk, Praha 5 - Smíchov, po rekonstrukci, blízko metra").
• Popis bytu: Popište byt co nejpodrobněji. Zahrňte:
  • Typ bytu a velikost: (např. 2+kk, 50 m²)
  • Lokalita: Přesná adresa nebo alespoň část města a ulice.
  • Stav bytu: (po rekonstrukci, novostavba, původní stav)
  • Vybavení: (zařízený, částečně zařízený, nezařízený – konkrétně vyjmenujte spotřebiče, nábytek)
  • Dostupnost dopravy: (MHD, parkování)
  • Občanská vybavenost: (obchody, školy, parky, lékaři)
  • Další výhody: (balkon, terasa, sklep, výhled, klidná lokalita)
• Cena: Uveďte výši měsíčního nájemného, záloh za služby a výši kauce. Jasně oddělte nájemné od poplatků za služby a energie.
• Kontakt: Způsob, jak vás zájemci mohou kontaktovat (telefon, e-mail). Zvažte uvedení času, kdy jste k zastižení na telefonu.
• Fotografie: Připojte kvalitní fotografie, které jste pořídili v kroku 1.

4. Publikace inzerátu: Kde inzerovat zdarma?

Existuje mnoho online portálů, kde můžete inzerovat pronájem bytu zdarma.

• Inzertní portály: Využijte největší a nejnavštěvovanější inzertní portály, které se specializují na nemovitosti. Mezi nejoblíbenější patří Sreality.cz, Bezrealitky.cz, Bazoš.cz a další regionální či menší portály.
• Sociální sítě: Využijte Facebook skupiny zaměřené na pronájmy bytů ve vaší lokalitě. Vytvořte poutavý příspěvek s fotografiemi a odkazem na váš inzerát.
• Kamarádi a známí: Nezapomeňte se poptat ve svém okolí. Možná někdo z vašich přátel nebo jejich známých hledá byt.

5. Komunikace se zájemci a prohlídky: Buďte připraveni

Jakmile se inzerát objeví online, začnou se ozývat zájemci.

• Rychlá odezva: Odpovídejte na dotazy rychle a profesionálně.
• Screening zájemců: Už po telefonu si můžete udělat prvotní obrázek o potenciálních nájemnících. Ptejte se na důvod stěhování, počet osob, zaměstnání, domácí mazlíčky (pokud je to pro vás důležité).
• Příprava na prohlídku: Ujistěte se, že je byt před každou prohlídkou uklizený a připravený.
• Během prohlídky: Buďte milí, vstřícní a odpovídejte na všechny dotazy. Nebojte se pokládat otázky i vy, abyste si udělali lepší představu o zájemcích. Všímejte si jejich chování a vystupování.
• Reference: Pokud to považujete za nutné, můžete požádat o reference od předchozího pronajímatele nebo zaměstnavatele. To vám může pomoci získat jistotu ohledně spolehlivosti zájemce.

6. Výběr nájemníka: Důvěra a spolehlivost

Výběr správného nájemníka je nejdůležitější částí celého procesu.

• Spolehlivost: Hledejte někoho, kdo působí spolehlivě a důvěryhodně. Důležitá je finanční stabilita a schopnost platit nájem včas.
• Zodpovědnost: Ideální nájemník se bude o váš byt starat jako o svůj vlastní.
• Intuice: Důvěřujte své intuici. Pokud máte z někoho špatný pocit, raději hledejte dál.

7. Nájemní smlouva: Základ právních vztahů

Dobře sepsaná nájemní smlouva je klíčová pro ochranu obou stran.

• Písemná forma: Vždy trvejte na písemné nájemní smlouvě.
• Náležitosti smlouvy: Smlouva by měla obsahovat:
  • Identifikace smluvních stran: Vaše jméno/název a nájemníka/nájemníků.
  • Předmět nájmu: Přesná adresa bytu, katastrální území, číslo bytu.
  • Účel nájmu: Zpravidla k zajištění bytových potřeb.
  • Výše nájemného a záloh: Přesná částka a termíny splatnosti.
  • Kauce: Její výše a podmínky vrácení.
  • Doba nájmu: Určitá (např. na rok s možností prodloužení) nebo neurčitá. Pro začátek se doporučuje nájem na dobu určitou.
  • Práva a povinnosti obou stran: Např. povinnost nájemníka udržovat byt v dobrém stavu, vaše povinnost zajistit funkčnost zařízení.
  • Podmínky výpovědi: Důvody a výpovědní lhůta.
  • Přílohy: Předávací protokol.
• Vzor smlouvy: Existuje mnoho vzorů nájemních smluv online. Nicméně, doporučujeme si nechat smlouvu zkontrolovat právníkem, nebo použít ověřený vzor z portálu, který se na pronájmy specializuje. Ujistěte se, že smlouva je v souladu s platnými zákony.

8. Předání bytu a předávací protokol: Zabraňte budoucím sporům

Předání bytu je důležitý krok, který by se neměl podceňovat.

• Předávací protokol: Sepište podrobný předávací protokol, který bude obsahovat:
  • Datum a čas předání.
  • Stav bytu a jeho vybavení: Důkladně popište stav všech místností, stěn, podlah, oken, dveří, kuchyňské linky, koupelny, spotřebičů. Zaznamenejte případné vady nebo poškození.
  • Stavy měřidel: Opis stavů elektroměru, plynoměru a vodoměru.
  • Počet předaných klíčů.
  • Seznam inventáře: Pokud je byt vybaven, sepište seznam veškerého nábytku a vybavení.
• Fotodokumentace: Pořiďte detailní fotodokumentaci bytu před předáním, která bude součástí protokolu. To vám pomůže v případě budoucích sporů o stav bytu.
• Podpisy: Protokol podepište vy i nájemník.

9. Po dobu nájmu: Dobré vztahy a včasná komunikace

I po podpisu smlouvy byste měli udržovat dobré vztahy s nájemníkem.

• Komunikace: Buďte k dispozici pro řešení případných problémů nebo dotazů.
• Opravy: Nezapomeňte, že jako pronajímatel máte povinnost udržovat byt v obyvatelném stavu a provádět větší opravy.
• Pravidelné kontroly: Pravidelné kontroly bytu (např. jednou ročně) jsou dobré pro kontrolu stavu nemovitosti, ale vždy je nutné je předem oznámit nájemníkovi a domluvit se na termínu.

Pronájem bytu bez realitky je sice časově náročnější, ale s pečlivou přípravou a dodržováním výše uvedených kroků se vám podaří najít spolehlivého nájemníka a ušetřit nemalé peníze. Držte se těchto rad a uvidíte, že pronájem bude pro vás příjemnou a bezproblémovou zkušeností.