Proč a jak inzerovat nemovitost bez realitky
Přemýšlíte o prodeji nebo pronájmu nemovitosti a nechcete platit vysoké provize realitním kancelářím? Nejste sami! Stále více majitelů se rozhoduje pro inzerci nemovitosti bez realitky, a to z dobrého důvodu. S dnešními technologiemi a dostupností online inzertních portálů je to snazší než kdy dříve. V tomto článku se podíváme na to, proč se vyplatí jít touto cestou a jak na to krok za krokem.
Proč inzerovat bez realitky? Hlavní výhody
Největším lákadlem je samozřejmě úspora financí. Provize realitním kancelářím se obvykle pohybují v řádu desítek až stovek tisíc korun, což je pro mnohé nemalá částka. Když si prodej či pronájem zařídíte sami, tyto peníze zůstanou ve vaší kapse.
Další velkou výhodou je plná kontrola nad celým procesem. Od nastavení ceny, přes popis nemovitosti, komunikaci se zájemci až po sjednávání prohlídek – vše je ve vašich rukou. To vám umožňuje flexibilně reagovat na situaci na trhu a přizpůsobit se potřebám potenciálních kupců či nájemců.
V neposlední řadě se často uvádí i přímá a transparentní komunikace. Namísto zprostředkovatele komunikujete přímo s lidmi, kteří mají o vaši nemovitost zájem. To může vést k rychlejšímu a efektivnějšímu jednání a budování důvěry.
Jak na to? Krok za krokem k úspěšné inzerci
Inzerce nemovitosti bez realitky vyžaduje trochu přípravy a času, ale s tímto průvodcem to zvládnete levou zadní.
1. Realistické ocenění nemovitosti
Prvním a zásadním krokem je správné určení ceny. Příliš vysoká cena odradí zájemce, příliš nízká vás ochudí. Jak na to?
- Prozkoumejte trh: Podívejte se na podobné nemovitosti ve vaší lokalitě, které se v poslední době prodaly nebo pronajaly. Využijte k tomu i online inzertní portály a katastr nemovitostí pro ověření cen.
- Zohledněte stav nemovitosti: Novostavba, starší dům před rekonstrukcí, byt po kompletní renovaci – to vše ovlivňuje cenu.
- Vezměte v úvahu lokalitu: Dopravní dostupnost, občanská vybavenost, klidná čtvrť nebo rušná ulice – lokalita hraje klíčovou roli.
- Zvažte odhadce: Pro co nejpřesnější odhad můžete využít služeb profesionálního odhadce nemovitostí.
2. Příprava nemovitosti k focení a prohlídkám
První dojem je klíčový. Než začnete s inzerováním, ujistěte se, že vaše nemovitost vypadá co nejlépe.
- Generální úklid: Důkladně ukliďte celou nemovitost, včetně oken, koupelny a kuchyně.
- De-personalizace: Odstraňte osobní věci, jako jsou rodinné fotografie, suvenýry apod. Zájemce si tak lépe představí, jak by v prostoru žil on sám.
- Drobné opravy: Opravte kapající kohoutek, vrzající dveře nebo prasklou žárovku. I drobnosti mohou působit rušivě.
- Provzdušnění a osvětlení: Před prohlídkou vždy vyvětrejte a zajistěte dostatek světla. Pokud je to možné, otevřete žaluzie a závěsy.
- Příjemná atmosféra: Zvažte drobnosti jako je vůně čerstvé kávy nebo upečeného koláče – to může zanechat pozitivní dojem.
3. Kvalitní fotografie a půdorys
Fotografie jsou tím, co upoutá pozornost zájemce. Bez kvalitních fotek je šance na úspěch minimální.
- Použijte kvalitní fotoaparát: Zapomeňte na fotografie z mobilu v horší kvalitě. Ideálně využijte zrcadlovku nebo alespoň pokročilejší digitální fotoaparát.
- Dostatek světla: Foťte za denního světla, ideálně za slunečného počasí.
- Různé úhly: Zachyťte místnosti z různých úhlů, aby si zájemce udělal co nejlepší představu o prostoru.
- Detailní záběry: Nezapomeňte na detaily, které mohou prodat (např. nová kuchyňská linka, prostorná terasa).
- Půdorys: Půdorys je naprosto nezbytný! Umožňuje zájemcům okamžitě pochopit dispozici nemovitosti. Můžete ho nakreslit sami nebo využít online nástroje.
4. Atraktivní inzerát – klíč k úspěchu
Dobře napsaný inzerát, který obsahuje všechny důležité informace, je základ.
- Výstižný titulek: Musí zaujmout a jasně popsat, co nabízíte (např. „Prostorný 3+kk s balkonem v centru Brna“).
- Podrobný popis: Popište nemovitost co nejpodrobněji. Zahrňte informace o dispozici, rozloze, typu vytápění, stáří nemovitosti, stavu, vybavení, energetické náročnosti budovy (PENB!) atd.
- Lokalita: Podrobně popište okolí – dostupnost MHD, škol, školek, obchodů, zdravotnických zařízení, parků, sportovišť atd.
- Výhody: Zdůrazněte klíčové výhody nemovitosti (např. klidná lokalita, nízké provozní náklady, skvělá občanská vybavenost).
- Kontaktní údaje: Uveďte, jak vás mohou zájemci kontaktovat (telefon, e-mail). Můžete zvážit i vytvoření zvláštního e-mailu pro inzerci.
5. Volba inzertního portálu
Existuje celá řada online inzertních portálů, které se specializují na nemovitosti. Vyberte si ty největší a nejnavštěvovanější, abyste oslovili co nejširší okruh zájemců. Mnoho z nich nabízí i placené zvýhodnění inzerátu pro větší viditelnost.
Co si pohlídat? Právní aspekty a prohlídky
Prodej nebo pronájem nemovitosti je závažný právní úkon. Nepodceňujte to.
Energetický štítek (PENB)
Při prodeji nebo pronájmu nemovitosti je ze zákona povinnost předložit průkaz energetické náročnosti budovy (PENB). Bez něj se vystavujete riziku pokuty. Zařiďte si ho včas u autorizovaného specialisty.
Právní servis a smlouvy
Pokud nemáte zkušenosti s právními dokumenty, určitě využijte služeb advokáta. Ten vám pomůže s přípravou kupní nebo nájemní smlouvy, zajistí advokátní úschovu peněz a podání na katastr nemovitostí. I když zaplatíte za právní služby, stále ušetříte značné peníze ve srovnání s provizí realitní kanceláři a vyhnete se potenciálním problémům.
Prohlídky nemovitosti
- Buďte připraveni: Mějte připravené odpovědi na časté dotazy (měsíční náklady, stav střechy, historie nemovitosti atd.).
- Buďte flexibilní: Nabídněte zájemcům více termínů prohlídek.
- Netlačte na pilu: Nechte zájemce, ať si prohlédnou nemovitost v klidu. Odpovídejte na dotazy, ale nenuťte je k rozhodnutí.
- Zvažte prověření zájemců (u pronájmu): U pronájmu si můžete předem ověřit solventnost zájemců (např. výpis z registru dlužníků, potvrzení o zaměstnání).
Inzerce nemovitosti bez realitky je reálná a stále oblíbenější varianta. S trochou úsilí a dodržením výše uvedených kroků můžete prodat nebo pronajmout svou nemovitost sami, ušetřit značné finanční prostředky a mít celý proces pod kontrolou. Pamatujte, že klíčem k úspěchu je pečlivá příprava, kvalitní prezentace a ochota komunikovat se zájemci.